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对望鹿城广场绿城“神级”合院现身温州三江!瓯江沿岸又要一鸣惊


发布日期:2021-09-21 14:17   来源:未知   阅读:

  原标题:对望鹿城广场,绿城“神级”合院现身温州三江!瓯江沿岸又要一鸣惊人?!

  说起温州的“塔尖豪宅”,绕不开的是瓯江路上,以鹿城广场为代表的一众江景豪宅。

  但“美中不足”的是,位居瓯江南岸,江景在北,阳光在南,www.85524z.com,鱼和熊掌不可兼得。南向的主卧等主要高频功能区没有江景视线加持。有没有一种可能,让江景和阳光兼得?

  答案或许是瓯江北外滩。回顾近年来的温州楼市,多数板块呈现“冰火两重天”的局面,而三江却“风景独好”。国鸿·温州1号三开三捷,大诚·瓯江印象开盘即清盘。板块热度传递到土拍市场,国鸿两次“虎口夺食”,竞得温乡城地块……

  到底是什么?让温州购房者“用脚投票”,纷至沓来;让深耕温州的开发商,敢于重仓夺地。今天,咱们就聊聊瓯江北外滩。

  自打2017年5月,国务院批复的《温州市城市总体规划(2003-2020年)(2017年修订)》,将包含瓯北三江区片纳入中心城区范畴。加上瓯越大桥通车、温州北站规划逐步落实等利好,三江逐渐坐上了发展“喷射机”。

  ▲中心城区用地规划图(局部)。据《温州市城市总体规划(2003-2020年)(2017年修编)》

  根据规划,将三江功能定位为温州都市核心区的RBD(城市中商业、游憩业和旅游业的互动区), 瓯江经济带的产业服务中心和高端服务业中心,以及区域性旅游服务中心,在未来将成为温州滨江商务区(杨府山CBD )的有机组成部分。

  在地理位置上,三江板块位于瓯江北外滩,部分地块正处于城市中轴线上。随着温州“一江两岸”战略的实施,近年来,瓯江北岸的发展速度有目共睹。平地起高楼的蝶变,也不过是数年间的事。

  一组数据就能直观反映三江近几年的发展速度和投资价值。2015年至2019年,三江板块住宅成交均价不断跃升,一路从1.48万/㎡跳涨至约2.5万/㎡(数据来源:朗兆地产指数研究院)。

  三江商务区虽然不属于主城区条件最优的板块,但或许是最有投资潜力的板块之一。相比投资热度较高的瓯江口、仰义等板块,三江优势尤为显著。

  瓯江口、仰义板块距离市政府的距离分别在30公里、20公里左右。其购房者以投资为目的的置业比例非常之高。但两者的共性特点是,至今难以聚集足够人气,而这也成为板块后续发展的一大短板。

  以瓯江口为例,从最早的均价约9000元/㎡,到近期新盘均价在1.3万元/㎡左右波动,因地价上升,均价看涨。但海量供应加上前期新盘即将交付差价较大,板块预计后续上涨动力不足。

  再看仰义,过去4年内,部分房源均价从1万不到,到交付后1.1万元/㎡左右,涨幅不太明显。究其原因,主要在于配套没有跟上,无法形成浓厚人居氛围,入住率低,加上周边海量供应,后劲不足。

  反观三江板块,和中心城区仅一江之隔,眼下已有瓯越大桥、瓯江三桥等通车,实现了与鹿城区的高效串联。前期交付楼盘如立体城,目前有较高入住率,并带动了周边生活配套逐步完善,人气愈发充足。未来,随着七都北汊桥通车、温州北站建设和轨道交通M1线规划落地,尤其是瓯江过江隧道的大手笔规划(后文将重点详述),将促使更多的行政、交通、商业、生态等要素在三江商务区融合汇聚,释放出蓬勃的板块红利。

  居山之南,栖水之北,靠山面江,三江这片难得的南向瞰江宝地,一直还缺一个品质足够出众,足以引领C位、担当标杆的人居杰作。直到绿城把进入温州的第一个城市合院择址于此。

  9月22日晚,绿城联手招商举办了三江梅园项目案名发布会,最终项目案名确定为“绿城招商·锦玉潮明”。

  12 年前,当绿城在瓯江畔树立起鹿城广场的玻璃幕墙时,也开始了对于这座城市品质和审美的引领。鹿城广场可以说是那一代的绿城产品集大成者。

  同样在瓯江之畔,绿城在锦玉潮明除了带来经典二代高层外,第一次把闻名遐迩的绿城中式合院带到温州中心城区。

  瓯江自西向东流去,中央绿轴由北向南延展,这一纵一横正是温州城市未来发展的两大主轴。

  锦玉潮明,这座约23万方的低密大盘,就位于两大主轴纵横交汇处,北靠中央绿轴起始点——4A级景区胜美尖森林公园,南临瓯江,对望滨江CBD。

  项目西侧,沿着瓯越大桥用一首歌的时间可以直达江滨路、民航路,规划中的轨道交通M1线、瓯江过江隧道(以沉管隧道连接永嘉与温州市区,可从三江直达府东路)未来将提供更多便捷的过江通道,让三江进一步融入中心城区发展。

  据可靠信源,瓯江过江隧道项目近期内就会有进一步进展。未来隧道建成后,三江到府东路的距离预计将缩减到5公里左右。过江隧道项目的实施,无异于为三江再造一座瓯越大桥。届时的三江版块,将和当年瓯越大桥通车时一样,价值再上一个台阶。

  项目东侧,沿着七都北汊桥(在建)、七都大桥,过个桥就是滨江CBD核心区。

  同时,七都岛南北的两座大桥和瓯越大桥在瓯江最精粹的一段水域内构筑了一个环江交通环回,围绕瓯江合力打造温州“外滩环线”。锦玉潮明恰好就坐落在这个回环大动脉的北外滩C位,左右均有多条过江通途。

  项目北侧,距永嘉高铁站直线公里。永嘉站目前正实施扩建工程,最终将建成一个3万平方米的高铁枢纽,并更名为温州北站。以温州北站为起点,沿着建设中的杭温高铁,最快1小时就能到杭州东。此外,高铁站周边将建设温州北站高铁新城,联动发展圈面积达14平方公里。

  项目南侧,现有的104 国道将由一级公路改为市政道路,打造成为和瓯江路相呼应的景观大道和形象大道。这一迁改将显著减少国道车辆噪音影响,提升小区周边环境。

  凭借诸多得天独厚的区位要素,锦玉潮明对内可以无缝对接南岸中心城区,便捷通达瓯江路、江滨路及市政府、绿轴板块;对外可以融入全省“一小时交通圈”、对接长三角经济带、海西经济区大开放体系的前沿阵地。

  在温州,绿城二字不仅仅是品质的保障,更是圈层的象征。而一部中式合院史,半部是绿城。

  2005年,从杭州桃花源十锦园组团肇始,绿城为中国建筑开始了中式探索、回归之路;之后,以胡雪岩故居为灵感的杭州云栖玫瑰园横空出世,荣登“2014年中国十大超级豪宅”榜单;后来,最负盛名的江南里,以均价12万/㎡+问鼎杭州“第一天价楼盘”;至于轰动杭州乃至全国的“现象级”红盘——桃李春风,户型图刚流出,就引爆了原本遇冷的杭州高端市场,两开两罄热销800多套。

  锦玉潮明择址北外滩,站位城市稀缺的山水资源,承袭了绿城对中式合院的造诣之大成。凭借寥寥数十席的稀缺性,一经发布就吸引了诸多目光。

  粉墙黛瓦、坡顶飞檐、里弄街巷、围合院落……“一宅一园一院”间,错落有致,依地形制,还原江南聚落居住形态,尽显曲径通幽的深邃与婉转。

  限墅令之下,在主城区营造合院并非易事。锦玉潮明是绿城在温州主城区的首个中式合院作品,大概率也将会是最后一个。

  合院的目标客群毕竟只是城市中极少数的精英,锦玉潮明的绿城经典二代高层更值得多数中产家庭关注。这批高层对标鹿城广场,青出于蓝,有望成为温州首次出现的最具性价比的绿城高层。

  一幢幢辉映瓯江畔的江境高层——在绿城经典二代高层的基础之上,融合更轻盈时尚的现代美学价值观,以更具韵律感的铝板立面、超高窗墙比,打造空间更优、景观更多、采光更大的现代高层典范之作。

  历来,绿城带中式合院的项目都是所在城市的顶尖豪宅的代表,无论区位条件还是人居品质都无可挑剔。在这样的项目里,高层住宅的升值潜力都会显著高于周边的普通楼盘。

  地处山南水北的锦玉潮明,让居者退可寄情瓯越山水,进可直达中心城区。用一两首歌的时间就能到瓯江南岸,换来的是近200万元的差价。随着三江商务区建设红利的进一步释放,未来两岸的价值差距还有望进一步缩小。

  绿城的中式合院,择址向来苛刻。深耕温州12年后,最终落子三江。或许,在未来20年里,当温州人提起锦玉潮明时,就如同今天我们谈及鹿城广场。

  目前,绿城招商·锦玉潮明位于米房(星巴克旁)的城市品牌馆已正式开放。拥有一套这座城市里人人都知道的豪宅,机会已在眼前。

  本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

  读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

  本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

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